Покупка комнаты на общей кухне

Купить комнату на общей кухне: что нужно знать при покупке ОК

Приобретение комнаты относят к рискованным сделкам с юридической точки зрения. Связано это с тем, что оформление сделки сопряжено с различными юридическими взаимоотношениями с другими собственниками недвижимости. Чтобы купить комнату на общей кухне в Пензе с правильным оформлением рекомендуется подключить специалистов, способных предоставить помощь в данном вопросе.

Юридические моменты

Гостинка размещается в секции с общей кухней и небольшим коридором. Отсутствие комфортабельных условий существенно снижает стоимости недвижимости. Именно цена является главной причиной повышенного спроса на покупку комнат на ОК. На что следует обратить свое внимание, в первую очередь, перед приобретением комнаты?

• Убеждение в юридическом оформлении комнаты. Покупатель должен убедиться в том, что действительно приобретает комнату, а не долю. В документах стоит ее номер. В таких случаях комната выступает отдельным объектом недвижимости с выведением границ. При оформлении доли невозможно определить границы собственности.
• Обязательная приватизация. По действующему законодательству РФ купить комнату на ОК можно только в случае ее приватизации. Не рекомендуется оформлять сделку по договору дарения. В таких случаях существует большой риск аннуляции сделки через суд.
• Отказ соседей на покупку комнаты. Продавец должен уведомить всех соседей о намерении продать комнату. В таких случаях продажа недвижимости осуществляется через месяц после получения уведомления от соседей.

Ипотека и материнский капитал при покупке комнаты

При покупке комнаты можно оформить ипотечный кредит, однако банки в большинстве случае отказывают в получении средств. Основная причина: трудности возможной реализации недвижимости, выступающей в качестве залога.

Направить материнский капитал на покупку комнаты можно даже в случае наличия полноценной квартиры.

Желаете купить комнату недорого на законных основаниях? Не полагайтесь только на собственные силы. Обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам. Только в таких случаях можно на 100% быть уверенным в законности сделки.