Аренда коммерческой недвижимости
Аренда коммерческой недвижимости и жилья, при всей ее схожести, значительно отличается. Процесс аренды недвижимости подчиняется своим, более сложным правилам и законам, по сравнению с арендой квартиры. Часто, чтобы не сделать в этом вопросе ошибки, бизнесмены нанимают специалиста, который подыскивает подходящее помещение и оформляет сделку. Кроме того, условия, на которых недвижимость сдаётся в аренду, заключение самого договора и его подписание лучше доверить юристу.
Законодательная база аренды коммерческой недвижимости в России.
В гражданском кодексе Российской Федерации есть глава 34 «Аренда». Согласно ей, в договоре между арендатором (бизнесменом) и арендодателем (владельцем коммерческой недвижимости) по аренде недвижимости должны быть сразу же прописаны все возможные нюансы и условия, которые могут возникнуть при аренде.
За арендодателем остаётся обязанность по поддержанию сдаваемого в аренду здания в надлежащем виде. То есть, при необходимости, согласно статьи 616 ГК РФ, он должен самостоятельно проводить в здании капитальный ремонт. Косметический ремонт, оплата коммунальных и других текущих расходов, уборка в помещении, как прописано в то же статье ГК, становится уже обязанностью арендатора.
Условия сдачи в аренду могут быть и изменены, но тогда все эти изменения и новые обязанности сторон договора должны быть заранее записаны в условиях аренды. По соглашению сторон, арендатор может взять на себя обязанность по проведению капитального ремонта здания на себя, или напротив, владелец недвижимости может взять на себя заботы о косметическом ремонте. Как уже говорилось, лучше, если именно специалист поможет с оформлением подобных нюансов договора. Он должен разобраться в предоставленных документах на недвижимость. Это поможет составить грамотный договор аренды на взаимовыгодных условиях. Есть опасность, что здание построено или эксплуатируется с какими-либо нарушениями. Если это не будет замечено при заключении договора аренды, устранение нарушений может лечь на плечи арендатора.
Так, например, подобным нарушением может быть незаконная или не оформленная перепланировка помещений. Серьёзной задачей для специалиста при оформлении аренды, будет аренда целого коммерческого комплекса, состоящего из нескольких зданий с земельным участком. Тут необходимо проверить каждое здание и земельный участок в отдельности на отсутствие не заявленной дополнительной аренды и залогов, должен быть полный набор всех необходимых документов на каждый объект.
На рынке аренды коммерческой недвижимости выделяют аренды помещений разного предназначения:
- - Офисные;
- - Торговые;
- - Складские;
- - Производственные.
Поэтому, в начале нового бизнес-проекта, определитесь, для каких целей вам необходимо помещение, и каким требованиям оно должно соответствовать. К этому можно отнести требуемый район города, этажность здания, доступность для персонала и автотранспорта и т.п. Всё это необходимо продумывать до начала поиска недвижимости, тогда будет проще найти то, что необходимо для вас.
Вы можете воспользоваться услугами агентства недвижимости. Стоимость услуг обычно равна от половины до полной величины месячной аренды недвижимости. Многие считают, что это невыгодно, но в конечном итоге затраты компенсируются сокращением времени на поиск и качеством подбора объекта. Вы можете подсчитать, что выгоднее будет ускорить процесс и приблизить начало работы на новом месте. Для того, чтобы повысить заинтересованность подобной фирмы в конечном, положительном для вас, результате, желательно не делать предоплаты. Необходим договор, в котором были бы отражены ваши критерии при оценке недвижимости и то, что оплата будет по результату.