Как инвестировать в недвижимость

Как инвестировать в недвижимость

Инвестирование в недвижимость – это эффективный способ создания пассивного дохода для получения высокой прибыли, не требующий больших усилий. Чтобы инвестировать в недвижимое имущество, иметь большую сумму начального капитала не обязательно. Более того, есть варианты вступления в жилищно-коммунальный кооператив или вложить денежные средства в малогабаритное жильё.

На рынке недвижимости есть два варианта получения прибыли от инвестирования:

• долгосрочный актив;
• краткосрочный актив.

При выборе первого способа приобретённая квартира или дом сдаются в аренду. Или покупается и через несколько лет продается, когда цены подскочат. Таким образом, приумножается капитал.

Второй способ подразумевает покупку недвижимости на стадии строительства. После того, как квартира будет сдана, её стоимость значительно возрастает. Теперь при продаже доход будет увеличен в несколько раз.

Пошаговая инструкция инвестирования денежных средств в недвижимость

1. Определиться с состоянием стартового капитала.

При вложении денег в недвижимость наличие собственных финансовых средств – обязательное условие. Если сумма капитала незначительна, тогда можно рассмотреть несколько малозатратных, но эффективных вариантов получения дохода:

• приобретение комнаты для перепродажи, либо сдачи её в аренду;
• вступление в долевое строительство;
• покупка недвижимости в ипотеку (имеющийся капитал используют в качестве первоначального взноса).

2. Изучение рынка недвижимости.

Не нужно торопиться с выбором объекта инвестирования. Это дело не терпит спешки, нужно тщательно изучать объявления о продаже недвижимости, взвесить все плюсы и минусы жилья. Сравните цены и состояние приобретаемой квартиры или дома. Случается, что владельцы частной собственности в связи с переездом в другой город, для совершения быстрой сделки, выставляют своё имущество по минимальной стоимости. Поэтому важно не упустить свой шанс приобретения квартиры за низкую цену.

3. Оформляем сделку юридически грамотно.

Переход права собственности при купле-продаже недвижимого имущества регистрируется в ЕГРП. Иногда сделки проходят нотариальное удостоверение. В этом случае нанимать юриста отдельно нет необходимости, ведь нотариус самостоятельно подготавливает договор и проверяет законность совершаемой сделки.

Если покупка недвижимости осуществляется через ипотеку, то чистоту сделки проверяет сам банк, а в случае появления рисков страховая компания даёт гарантию их полностью покрыть.

В иных случаях, когда сделка совершается один на один между покупателем и продавцом, целесообразно пригласить квалифицированного специалиста, чтобы оформление документов было законным и не имело каких-либо ошибок.