Ключи в обмен на долг?

Банк России изучает возможность введения практики, когда заёмщик может просто отдать ключи от купленной по ипотеке квартиры банку в обмен на прощение задолженности. 
О том, что эта возможность обсуждается, сообщил руководитель службы по защите прав потребителей финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута на IV Российском ипотечном конгрессе. 
Суть проста. Если сейчас кредитор для взыскания задолженности вынужден обращаться в суд, чтобы получить недвижимое имущество в собственность, затем выставлять его на торги и продавать, то способ «ключи в обмен на долг» позволит оперативно и без материальных издержек для обеих сторон решить проблему. Ещё один плюс данного подхода – заёмщик не лишается права кредитоваться в банках, как это происходит при банкротстве. 
В российском законе об ипотеке есть похожая схема. Закон подразумевает возможность удовлетворения требований кредитора за счёт залоговых средств во внесудебном порядке. Для реализации этой возможности она должна быть изначально прописана в кредитном договоре. В России ряд банков уже применяет подобный подход. Технически он реализуется через заключение соглашения об отступном с должниками. 
Из очевидных минусов один – если сумма задолженности намного ниже рыночной стоимости недвижимости, банк разницу не вернёт. Например, квартира стоит 3 миллиона, а задолженность составляет всего 1 миллион, потеря будет весьма ощутимой. В этом случае мировая практика предлагает должнику вместе с кредитором искать покупателя, чтобы остаток средств остался у клиента. Банкиры считают, что данный способ хорош, когда заёмщик понимает, что не сможет оплачивать кредит уже на первых месяцах пользования займом.
Следующая новость Предыдущая новость
OOO «Доки 24/7» использует файлы «cookie» с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. «Cookie» представляют собой небольшие файлы, содержащие информацию о предыдущих посещениях веб-сайта.
Если вы не хотите использовать файлы «cookie», измените настройки браузера.
Закрыть предупреждение
Яндекс.Метрика