Покупаем частный дом или земельный участок
Покупаем частный дом или земельный участок: на что следует обратить внимание в первую очередь?
Собрались приобрести частный дом или земельный участок? Если речь идет о подобной покупке, то будьте готовы к различным хлопотам, связанным с выбором подходящего варианта и оформлением сделки. На что следует обратить внимание при покупке земельного участка или дома? Процесс разделяется на два этапа:
- детальная проверка технического состояния объекта, коммуникаций и прилегающего участка;
- проверка документации и их соответствие с законодательными нормами РФ.
Техническое обследование дома и земельного участка
Перед тем как купить частный дом необходимо провести тщательную его проверку. Первое правило – рекомендуется осматривать дом весной. В зимний период времени можно оценить уровень потерь тепловой энергии, однако слой снега может скрыть большое количество недостатков. В весенний период времени пользователь может обнаружить следующие моменты:
- деформации фасада, крыши и фундамента;
- качество гидроизоляции;
- состояние кровли.
Следует обратить внимание на дверные и оконные конструкции. Углы не прямые и есть отклонения? Это свидетельствует о неправильной усадке дома. Также следует провести проверку всех коммуникаций.
Необходимо купить земельный участок? В обязательном порядке следует провести геодезические работы. Результат подобных действий поможет определить тип грунта, уровень грунтовых вод и возможность последующего возведения запланированного объекта.
Юридическая проверка документов
Для юридической проверки необходимо подготовить следующий пакет документов:
- свидетельство о собственности (право собственности на частный дом или земельный участок);
- технический паспорт участка или объекта;
- домовая книга;
- кадастровый план земельного участка;
- технический паспорт с поэтажным планом.
Перечень документов может существенно отличаться, в зависимости от типа жилья, участка и истории объекта. Особенно следует обратить свое внимание на документы, подтверждающие права собственности. Достаточно часто у продавцов участок оформлен на праве пожизненно бессрочного владения. Кроме этого, земля может быть не межевана (не установлена точная площадь). В таких случаях следует обязать продавца провести регистрацию в юстиции. Убедитесь в отсутствии наличия арестов на участок, а также проведите сверку реальной площади с указанной в документах.
Пенза выделяется обширным рынком недвижимости. Здесь можно не только приобрести квартиру, но и частный дом, а также участок для возведения жилых зданий. Сегодня в Пензе есть возможность купить недорого объекты подобного рода. Большая часть предложенных вариантов располагается в Заре.
Рекомендуется к процессу покупки подключить специалистов. Квалифицированные сотрудники помогут выявить все подводные камни и правильно оформить сделку купли/продажи.